Schilderwerk voor de VvE: hoe regelt u dat?

Wat valt onder VvE-schilderwerk?

In een appartementencomplex of een gesplitst Amsterdams pand zijn de buitenkozijnen, de portiekdeur, het buitenhoutwerk en het trappenhuis meestal gemeenschappelijk. De VvE is dan verantwoordelijk voor het onderhoud. Wat precies gemeenschappelijk is, staat in de splitsingsakte en het bijbehorende reglement. Kozijnen worden soms als gemeenschappelijk aangemerkt en soms als privé, dus kijk dat na voordat u offertes opvraagt.

Van inspectie naar besluit

• Inspectie: een schilder bekijkt de staat van verflagen, houtwerk en kitnaden.
• Offerte: een gespecificeerde offerte met de werkzaamheden per onderdeel.
• Besluit: de ledenvergadering stemt in en bepaalt hoe het wordt betaald, vaak uit het reservefonds.
• Uitvoering: één aanspreekpunt namens de VvE regelt de afstemming met de schilder.

Veel VvE's werken met een meerjarenonderhoudsplan. Een schilder kan op basis van zijn inspectie aangeven of de geplande schilderbeurt naar voren moet of juist nog even kan wachten. Zo voorkomt u dat houtrot ongemerkt verder gaat omdat het plan nog niet aan de beurt was. Lees ook een goed onderhoudsschema voor schilderwerk.

Aandachtspunten voor een kleine VvE

In Amsterdam en Zaandam zijn er veel kleine VvE's met een handvol appartementen. Daar is vaak geen professionele beheerder en regelen de bewoners het zelf. Juist dan is een heldere schriftelijke offerte belangrijk, zodat iedereen weet waarvoor hij betaalt. Als lid van De Betere Schilder werkt Oranje Kwast met een duidelijke offerte en gedeponeerde leveringsvoorwaarden, wat de bespreking in de vergadering eenvoudiger maakt. Vergelijkt u meerdere schilders, gebruik dan de tips op offertes van schilders vergelijken.

Leg ook vast wie namens de VvE de oplevering doet. Dan is er één persoon die met de schilder het resultaat controleert en eventuele punten doorgeeft.

Overlast beperken voor bewoners

Bij VvE-werk wonen de mensen gewoon door. Laat daarom vooraf weten wanneer welke kant van het pand aan de beurt is, zodat bewoners ramen kunnen sluiten of planten van het balkon kunnen halen. Het schilderen van een trappenhuis gebeurt in delen, zodat iedereen naar binnen en buiten kan. Voor het btw-tarief op schilderwerk aan woongebouwen kunt u terecht op btw op schilderwerk. Meer over de aanpak van kozijnen, deuren en houtwerk staat bij buitenschilderwerk.