Gaat u verhuizen en moet u uw huurwoning opleveren, dan komt vroeg of laat de vraag of de muren opnieuw geschilderd moeten worden. Misschien heeft u ooit een donkere slaapkamer gekozen, zitten er tientallen gaatjes van schilderijen in de woonkamer of ziet u vlekken op het plafond. In dit artikel leest u hoe u erachter komt wat uw verhuurder verwacht, wat u zelf kunt doen, wanneer het slim is om een schilder in te schakelen en hoe u voorkomt dat u achteraf een deel van uw borg kwijtraakt.
Er is geen vaste regel die zegt dat u bij vertrek altijd moet schilderen. Wat er van u verwacht wordt, staat in uw huurcontract en in de afspraken die u bij het begin van de huur heeft gemaakt. Vaak moet de woning worden opgeleverd in de staat waarin u hem kreeg, met uitzondering van normale slijtage. Lees die passage goed na voordat u de rollers tevoorschijn haalt.
Veel verhuurders en woningcorporaties houden een paar weken voor de einddatum een voorinspectie. Daarin hoort u welke punten ze hersteld willen zien. Dat is het ideale moment om vragen te stellen: moet een gekleurde muur terug naar wit, of mag hij blijven? Noteer de afspraken of vraag ze per mail na, zodat er bij de eindinspectie geen discussie ontstaat. Voor een bedrijfsruimte die u huurt geldt in grote lijnen hetzelfde, al staan de afspraken daar vaak nog specifieker in het contract.
Het onderscheid tussen slijtage en schade is belangrijk, omdat het bepaalt wie het herstel betaalt. Licht verkleurde muren na jaren bewoning of een paar schaafplekjes bij de deur worden meestal als normale slijtage gezien. Grote vlekken, felle kleuren die de verhuurder niet heeft goedgekeurd of beschadigd houtwerk vallen eerder onder schade. Bij twijfel helpt het opnamerapport dat bij het begin van de huur is gemaakt, inclusief eventuele foto's.
Maak zelf ook foto's bij vertrek, bij daglicht en van elke ruimte. Mocht er later toch discussie ontstaan, dan kunt u laten zien hoe u de woning heeft achtergelaten.
De meeste opleverklussen draaien om een paar vaste punten:
Juist het doorslaan van vlekken en het verschil in glans tussen oude en nieuwe verf maken het resultaat van een snelle opknapbeurt soms slechter dan u hoopte. Een plafond met een vochtkring dat alleen wordt overgeverfd, laat de kring vaak na een paar dagen weer zien.
Een kleine slaapkamer in een lichte kleur overschilderen lukt veel mensen zelf. Bij een complete woning, hoge plafonds of muren die van donker naar wit moeten, wordt het al snel meer werk dan u in een drukke verhuisweek kwijt kunt. De voor- en nadelen van beide routes vindt u op een rij bij zelf schilderen of een schilder inhuren.
Wordt een lege woning in een keer helemaal wit gezet, dan is latex spuiten vaak de snelste manier: geen meubels in de weg en een egaal resultaat zonder aanzetten. Wat dat globaal kost, leest u bij de kosten van muren spuiten. Voor een bredere indicatie van een binnenschilderbeurt kijkt u bij wat binnenschilderwerk kost. De echte prijs voor uw woning hoort u na het gratis adviesgesprek.
De beste tijd om te schilderen is als de woning leeg is maar u de sleutel nog heeft. Plan daarom een paar dagen tussen het verhuizen van uw spullen en de eindinspectie, zodat de verf goed kan drogen en eventuele puntjes nog bijgewerkt kunnen worden. Latex op muren is meestal binnen enkele uren droog, maar lakwerk op deuren en kozijnen heeft eerder een dag of langer nodig voordat het goed hard is.
Woont u in Amsterdam en moet u op korte termijn opleveren, dan kan onze schilder na een korte rondgang binnen 48 uur een schriftelijke offerte sturen. Lees meer over binnenschilderwerk in Amsterdam of stuur via het offerteformulier alvast foto's van de ruimtes mee.
In de praktijk hoort dit onderwerp bij binnenschilderwerk en zakelijk schilderwerk. Daar leest u de werkwijze en de mogelijkheden, of u vraagt direct een vrijblijvende offerte aan.
Verdiepende informatie: buitenschilderwerk in Purmerend, buitenschilderwerk in Oostzaan, wat kost een schilder per uur?.
Vraag bij twijfel altijd een vrijblijvend adviesgesprek aan. Een half uur meekijken op locatie zegt meer dan tien folders, en u zit nergens aan vast.
Niet per se. Dat hangt af van uw huurcontract en van wat u met de verhuurder heeft afgesproken. Vraag het na tijdens de voorinspectie en leg het antwoord vast.
Meestal minimaal twee lagen, soms drie bij heel donkere of felle kleuren. Een goed dekkende grondlaag kan het aantal lagen beperken.
Zorg eerst dat de oorzaak is verholpen en de plek droog is. Behandel de vlek daarna met een isolerende grondverf, anders slaat hij door de nieuwe laag heen.
Stel uw vraag of plan direct een vrijblijvend adviesgesprek. U ontvangt binnen 24 uur een persoonlijke reactie.
Offerte aanvragen Neem contact opOnze schilder komt vrijblijvend langs om uw wensen te bespreken. U ontvangt een duidelijke offerte zonder verrassingen achteraf.
Gratis offerte aanvragen Bel 06-18923233